留学澳洲，首先要解决的就是住宿问题。本文主要是给即将赴悉尼上学的学生介绍的校外租房注意事项。

　　能把自己的房子分租出去的无非是为了省点钱，分租的目的就是希望有人住进来补贴一下自己的房贷(房主)或者房租(二房东)，实际你的房东是房主或二房东的区别不会很大，我也见过很苛刻的房主，也见过很友善的二房东。

　　选房的首要是要看看你的房东有没有把厅或车库阳台这类的原本是公共活动区域租出去住人，如果是租出去的，我建议你还是换一家看看。毕竟房东能把这些地方分租出去住人，可以说他为了房贷或房租尽了最大程度的压榨房子的剩余价值，这类的房东一般比较难于相处，会比较计较(当然也有例外的~我说的是大多数)。

　　所以选择房子的首要是选客厅没有住人的房子，当然客厅住人的房子的租金可能会便宜20，几十刀。

　　再次选择的房子里居住的人越少越好，人一多，矛盾就多(当然也有例外)。能选2房的UNIT就不要选择5/6个房间的耗死，住的人多~活动空间就少，共用的部位使用的人就多，比如厨房，餐厅，难免会有更多的摩擦。

　　选择房子还要尽量要选择交通便利的地方(离火车站近首选，离汽车站近次之)。毕竟悉尼的火车时间比较准点班次也多，BUS还是很不方便的，万一错过一般很可能就是要多半小时，就算你有车，外出使用公共交通的几率还是很多，便利的交通会帮你节约很多时间。

　　看好房子后需要交定金，这是肯定的。但是定金能尽量少交就少交，这给自己留多一个选择的余地，万一事情有变不会吃太多的亏，能选50~100最好，最多不要超过一星期的房租。

　　房租的押金一般会要求2星期或4星期，我的中介一直是要求我给4星期房租押金的，这也无所谓。但要注意的是不管你给过定金、押金还是房租，都最好要求你的房东即刻给回你相应金额的收据，这对以后万一发生的纠纷是一个重要的凭证。如果房东不给你收据，你就最好选择不要给现金，而是通过银行转账，这样也相当于有一个你付款的凭证。

　　有人建议说应该自己去签房子，但是对刚到悉尼没多久的朋友来说，这是很不现实的。首先选房子看房子是很麻烦的一件事，再次就算你看好的房子中介也不一定会签给你，一个好的房子(装修好，地点好，交通方便)不会就只有你一个人想签。(除非房子问题不少)想要中介爽快的签房子给你，有钱的朋友可以show一下你的生活费存折。以前有一个朋友去签房子，show了他3W澳币生活费的存折给中介，中介马上把房子签给了他。但是我相信大多数的朋友和我一样都是穷人，所以中介会优先考虑把房子签给有身份的竞争者(澳洲公民或PR)。

　　就算你顺利的签了一个房子，需要做的东西很多很多。首先要去开通煤气、电~还有电话和网路，对不熟悉流程的朋友都是一件苦差，还要买各种电器(洗衣机冰箱微波炉是必不可少的)及家具(床、床垫最起码还要有个书桌(电脑桌))。当然对有钱的人来说是很容易，可以一次过买新的，但首先这样的人不多~并且买新的折旧会快，居住的成本太高太高了，很不上算。

　　所以自己签房子不是一件容易是事，还是只租一个房间容易的多，想假期回家就可以退房回家(当然前提是你和房东签的协议到期)。如果自己签房子你假期回家房租还是要自己抗的(别以为中介能只签3个月的房子给你，中介基本都是要半年至一年起租的)。

　　有人建议自己租个STUDIO

　　首先上面已经说了自己去签房的种种难处，还有就是自己租STUDIO的费用要比租个房间贵很多(可能租奥本的STUDIO除外，但那里，还是找个离学校近点区好些。

　　选择房间越多的房子房租会比房间少的便宜，比如一房的房间的房租>二房的房间>三房的房间>四房的房间~但房间越多的房子住的人就越多，也就更容易产生矛盾，所以要找一个平衡点。

　　找到合意的房间就要和房东签好租房协议，一般房东都需要签半年以上的协议，你最好要结合你自己的行程安排去和房东签租房时间，比如假期回不回家，去不去远的地方旅游，是想到时退房还是要留房间，一般要房东留房的话，房东会在你不住的期间少收10、20刀/周(实际就是你不住的期间没用的电费和煤气等费用)。

　　一定要确认好你的租房合同到期的时间，在没住到期搬离，房东一般会要扣所有的押金的(也有房东会少扣押金。这要看这个房间是否容易继续租出去，及要看你和房东相处的融洽程度)。所以为了少吃亏一定要在入住前确认你租房间的到期时间。