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马来西亚留学生租房须知
http://www.artedunet.cn  2011-4-19 8:29:00 来源: 互联网
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首先这些信息是针对在吉隆坡、PJ等地区,想当二手房东的学生朋友,但并不适用各种类型的房子,楼房公寓式的我不了解,这里我主要介绍马来西亚排屋(上下层、带有独立院子、4,5个房间)形式的房东管理方法;首先地理位置一定要好,距离学校或者服务区不要太远,太偏僻不安全也是要考虑的因素,但最关键的还是房子里面的设施与价格。

  现在不像以前了,有块地方就能租出去,没有空调、热水器、宽带、洗衣机、冰箱、全套的厨房设备这些最基本的条件是没有市场的。如果大房东能提供当然最好,但是月租价肯定不会便宜,马币会在RM1800以上,如果这些设备全是自己购置,价格在RM1200左右,但购置这些设备的开销也是很大的,不过等你退房不承包的时候还能在卖掉,这是纯利润。再转租出去的房间价格没有必要在这讨论,自己和房客衡量一个互相满意的价格就OK了!这里多说几句,很多房东为了赚更多的钱,会故意在楼下大厅隔出一个小单人间,这是不可取的,不管是自己住还是给租户住,都是一种剥削,而且会加大部分卫生间和用电负荷量,隐患大于利益。不如在大厅摆台电视机,通上卫星电视,绝对更有气氛。下面说点日常经营经验,想挣钱节省自己的住房开销光靠转租出去的价格差还是不够的,很多人都是因为昂贵的水电费压得喘不过气,几个月下来亏本严重。

  这里有2点建议:

  水电不包,大家每月均分。但容易出现有的人不用空调,使用家电不多,或者有得人感觉自己很节省,抱怨其它人浪费的事情,其实只要有合理的管理制度不难处理。

  包水电方案,每月就这么多钱,随便你用把!要知道很多人素质很差,没有节约意识,24小时开空调,24小时开电脑,公用电扇,电灯整晚开着,反正我不会在出水电费了,管你房东怎么办。每月下来天价水电费,干掉你RM800很正常,把赚来的钱全贴上,还得自己再掏钱才能交齐。我的解决方法是把电表给改装了,请了一个印度电工,花了RM550,改装好后每月电费基本在200以内,我家的水表自我租的时候就是坏的,每月总是RM14.13,呵呵!这样一来不就有赚了吗!和做生意一样,不则手段,不会合理避税的公司是经营不下去的道理一样!小生意,不投机倒把是没有利润的。

  特别强调一下倒垃圾的事情,排屋倒垃圾是倒在家门口的大垃圾桶,或者垃圾袋内,马来西亚居民以家门口的公共卫生来衡量这家人的素质,记得和一位马来朋友聊天他就说过,你看门口那些乱七八糟,垃圾满地的绝对是中国学生住的。这话虽然不好听,但人家没有说错,很多学生都是随手提着垃圾袋扔在家门口就不管了,很容易被野狗或者下场大雨弄的一片狼藉。倒垃圾每天最好在早上,上午就会有垃圾车来清扫,最好有个垃圾桶或者用结实的垃圾袋来装,做个文明的中国人。

  备注:

  优美的环境是高级生活质量的前提保证,做为房东要有责任感,每周都要打扫房子的公共地区,到垃圾及时维修损害的部件,不要置之不理,有时候吃点小亏,落个好口碑这里面的好处的无形的!

  遇见不懂规矩房客,把押金退还给他,及时请出,选择房客也是要有眼光的。通常女生会好些。在学期结束或开始前是换房高峰期,提前做好准备,随时与房客或者要找房的人多沟通。

  时刻要注意自家的电表保险情况,我就遇见过一回晚上保险烧断,及时发现没有发生火灾,多亏邻居热心替我拨打急救电话修好了保险,在次再次的谢谢那几位马来哥哥。
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